מועצה מקומית מג'דל שמס المجلس المحلي مجدل شمس
הארכת מועד הגשה
מכרז זוטא מס’ 09/2025
הזמנה להציע הצעות למתן שירותי תכנון
(בשטח ציבורי בשילוב בניה מסחרית בישוב מג’דל שמס)
לחץ כאן לעיון והורדת מסמכי מכרז
המועצה המקומית מג’דל שמס מזמינה בזאת הצעות מחיר להכנת תכנית מפורטת בשטח המיועד לבניה מסחרית בתוך השטח הציבורי בשכונה המערבית בסמוך לכביש הראשי בעליה לחרמון, לפי הוראות התכנית הכוללנית של הישוב.
1- מבוא
1.1 מועצה מקומית מג’דל שמס (להלן “המועצה “) ,מעוניינת ליזום תכנית מפורטת להסדרת מגרשים לבניה מסחרית סמוך לכביש הראשי במטרה לשחרר שטחים שעליהם טענת בעלות פרטית במתחם ולנייד אותם למגרשים אחרים בשטח המסומן בנספח א’, ובכך יתאפשר ניצול השטחים הציבוריים המשוחררים להקמת פרויקטים ציבוריים לשירות ורווחת התושבים.
1.2 יש לציין שהתכנית הכוללנית של הישוב מג’דל שמס מאפשרת זכויות בניה של 40% במגרשים שבמתחם למימוש מסחרי בכפוף להוראות התכנית המאושרת.
1.3 התוכנית תהיה תוכנית מפורטת ,ותכלול את כל הנספחים שיש להכין ולצריף למסמכי התכנית .
1.4 המועצה מזמינה בזאת הגשת הצעות למתן שירותי תכנון כמפורט בהזמנה ( להלן “שירותי התכנון”) , והכל בהתאם לפירוט שבמסמכי הזמנה זו להציע הצעות ( להלן “ההזמנה”).
1.5 המועצה מבקשת לקבל הצעה למתן שירותי תכנון מלאים , כולל צוות יועצים כפי שיפורט בהזמנה זו. המועצה תתקשר בהסכם לביצוע התוכנית עם מציע אחד, שהוא מהנדס בעל ניסיון בתחום ויהיה ראש צוות התכנון ומנהלו (להלן “המציע”) ,ואשר יהיה בעל ניסיון מוכח ושיהיה אחראי בפני המועצה בכל הקשור להצעה זו ובהמשך, במידה ויבחר, לשירותי התכנון במלואם.
1.6 המועצה שומרת לעצמה את הזכות לבטל את ההזמנה ,ואת הזכות לצאת בהזמנה חוזרת להציע הצעות בעניין שבנדון ו/או לא לחתום על החוזה ו/או לא לבצעו כולו או מקצתו ,ו/או לשנות את החוזה בכל שלב לפני או אחרי בחירת החוזה עד לחתימתו הסופית, וזאת בהתאם לשיקול דעתה הבלעדי והמוחלט ,כאשר לא תהיה כלפי הרשות כל תביעה ו/או דרישה ו/או טענה מכל סוג שהוא בעניין זה .
1.7 המועצה מדגישה כי תהליך התכנון וליווי הפרוייקט נעשה על ידי המועצה המקומית. במסגרת זו ,צוות התכנון ,שלבי הביצוע והתוכנית יעברו אישור ובקרה ,יחד עם זאת ,יזם התוכנית , ההיגוי והטיפול בתכנון ובתוכנית נעשה על ידי מועצה מקומית מג’דל שמס .
1.8 יובהר ויודגש כי, אישור ההתקשרות עם המתכנן מותנה באישור משרד הפנים לביצוע ההליך ומתן השירות בכפוף לנוהל המצורף כנספח ט”
העבודה כוללת:
- הכנת תסריט שכמטי שמתאר את המטרה.
- הכנת חלוקה על בסיס עבודה שמאית (שמאות מקרקעין) להערכת שווי מקרקעין להסדרת החליפין.
- תיאום מלא עם דרישות הועדה המרחבית לתכנון ובניה.
- העבודה תוכן על פי נתונים ותכנית חלוקה של בעלי הזכויות אשר יסופקו ע”י המועצה המקומית.
- מעקב אחרי התכנית עד אישור התכנית המפורטת אשר תוכן ותאושר בהתאם לפרוגרמה.
- ההצעה תכלול את כל היועצים הדרושים למעט מדידה למצב קיים.
2– מסמכי ההזמנה
2.1 הנספחים הבאים , לרבות מסמך זה , מהווים חלק בלתי נפרד ממסמכי ההזמנה :
2.2 נספח א – תשריט המתחם .
2.3 נספח ב – פירוט שירותי התכנון ולוחות הזמנים , תוצרים ושלבי תשלום .
2.4 נספח ג – טופס הצהרת המציע .
2.5 נספח ד – ההצעה הכספית .
2.6 נספח ה – טבלאות מוצעות להצגת המציע וצוותו.
2.7 נספח ו – חוזה מסגרת .
2.8 נספח ז – נוסח ערבות ביצוע
3- תנאים מקדמיים להגשת ההצעה
3.1 המציע הינו אדריכל , בעל ידע וניסיון בתכנון תוכניות דומות, בשינוי ייעוד, בתהליכים סטטוטוריים , בחוק התכנון והבניה התשכ”ה 1965 ובתקנות שתוקנו לפיו ,בנוסף המציע הינו בעל ניסיון בעבודה של חמש שנים מול רשויות מקומיות ,משרדי ממשלה ומוסדות תכנון.
3.2 המציע הינו בעל אישורים כדין על ניהול ספרים בהתאם לחוק עסקאות גופים ציבוריים (אכיפת ניהול חשבונות ותשלום חובות מס), התשל”ו 1976 .
3.3 המציע הוא בעל רישיון עוסק מורשה כדין .
3.4 על המציע לצרף את כל האישורים ו/או המסמכים נדרשים להוכחת עימדתו בתנאים המקדמיים .
3.5 במידה והמציע הינו תאגיד, יש לצרף להצעה גם אישור רואח”ש המעיד על בעלי זכות החתימה בשם התאגיד.
4- סתירות והבהרות
4.1 שאלות בקשר עם הזמנה זו ונספחיה , יש להפנות למהנדס המועצה מר כרמי חלבי באמצעות המייל : carmihal@netvision.net.il או בפקס: 04-6982111. תשובות תינתנה במכרז , ותמסרנה לכל המציעים.
4.2 המועצה רשאית ,בכל עת , להכניס במסמכי ההזמנה שינויים ותיקונים ,מכל מין וסוג שהוא ,ו/או לשלוח למציעים מסמך הבהרות ו/או דרישות או הוראות נוספות לאלו הכלולים במסמכי ההזמנה , וזאת לפי שיקול דעתה הבלעדי , בין ביוזמתה ובין בתשובה לשאלות המציעים .
5- התמורה
5.1 בתמורה לביצוע שירותי התכנון ,תשלם המועצה למציע את התמורה המפורטת בהצעתו הכספית ,על פי נספח ד (סעיף 2.5 שלעיל ) .(להלן “התמורה”) .
5.2 על המציע למלא בנספח ד’ להזמנה זו את התמורה המבוקשת על ידו.
5.3 מובהר בזאת כי התמורה כוללת את כל הדרוש לביצוע שירות תכנון על פי כל מסמכי ההזמנה ,לרבות שכ”ט היועצים ,העתקות והדפסות ,מדידות ,שירותי שליחים וכל הוצאה הקשורה במיישרין או בעקיפין לעבודת המציע והצוות המקצועי שלו, וכן על פי החוזה אשר ייחתם בין הרשות לבין המציע.
5.4 התמורה לא תכלול הוצאות עבור אגרות במידה ויהיו כאלה במהלך העבודה.
6- ערבות
עם חתימת החוזה יידרש המציע למסור למועצה ערבות ביצוע בסך : 10,000 ₪ לשם אבטחת ביצוע העבודה על פי תנאי החוזה.
7- אופן הגשת ההצעה
המציע יגיש הצעתו כשהיא כוללת :
7.1 הזמנה זו על נספחיה שהם חתומים בכל עמוד ועמוד .
7.2 הצעה כספית על פי נספח ד’ .
7.3 הצהרה המציע על פי נספח ג’ .
7.4 פירוט ניסיון המקצועי של המציע ושל הצוות המקצועי שהוא מציע לצרף אליו לשם ביצוע התכנון ,בהתאם לטבלאות הכלולות בהזמנה זו בנספח ה’ בליווי המסמכים הנדרשים.
7.5 חוזה מסגרת כשהוא מלא בפרטים הנדרשים וחתום על ידי המציע .
7.6 אישורים על היות המציע עוסק מורשה ,וכן אישור על ניהול ספרים כחוק .
7.7 במידה והמציע הוא תאגיד , יצרף תעודת התאגדות וכן אישור לגבי מורשי התחימה של התאגיד .
7.8 מכתבי הסכמה של היועצים המקצועיים והמתכננים המקצועיים , אשר מאשרים את הסכמתם לתנאי ההצעה ולהשתתפותם בצוות התכנון כמפורט בהצעה זו.
8- מועד הגשת ההצעות
8.1 המועד האחרון להגשת ההצעות הינו ביום: 23/10/2025, בשעה 14:00 בתיבת המכרזים אשר נמצאת בבניין המועצה.
8.2 את המעטפה הסגורה כוללת את מסמכי ההזמנה יש להגיש ידנית לתיבת המכרזים כאמור. יש לציין על גב המעטפה מכרז זוטא מס’ 09/2025 למתן שירותי תכנון ולקבל אישור לגבי תאריך ושעת מסירת המעטפה.
8.3 הצעה שתוגש לאחר המועד דלעיל לא תתקבל .משלוח ההצעה בדואר או בכל דרך אחרת לא יתקבל ויגרום לפסילת ההצעה.
8.4 מבלי לפגוע באמור לעיל, המועצה שומרת לעצמה את הזכות לדחות ו/או להאריך את מועד האחרון להגשת ההצעות .
9- אופן קביעת המציע הזוכה
9.1 אין המועצה מתחייבת לקבל את ההצעה הכספית הנמוכה ביותר או כל הצעה שהיא.
9.2 במסגרת שיקולי המועצה לבחירת ההצעה הזוכה ,תבחנה ההצעות על פי המסמכים שיוגשו לבדיקת המועצה. על המציע לדאוג לכלול בהצעתו את כל האסמכתאות הנדרשות לדעתו במטרה שהמועצה תקבל את התמונה הנאמנה והטובה ביותר של איכויות המציע וצוותו.
9.3 במסגרת הבדיקה האיכויות ייבדקו בין היתר הקריטריונים הבאים:
ניסיון וכישורים מוכחים של מגיש ההצעה לרבות ניסיון בעריכת תב”ע בהיקף דומה ,וטיפול בתב”ע
בהליכי התכנון והבניה .
היכרות עם רשויות מקומית ,וועדות מקומיות ומחוזיות .
היכרות עם המיגזר הלא יהודי בכל הנוגע לתכנון ובניה .
המלצות מגופים רשמיים או פרטיים אשר עבדו עם המציע והצוות המקצועי בעבר בפרוייקטים דומים.
9.4 המועצה תהיה רשאית בכל עת ,לנהל משא ומתן עם מציע אחד או יותר ,או עם כל המציעים ו/או לבוא בדברים עם כל מציע אודות הצעתו , לרבות, מבלי לגרום מכלליות האמור ,הליך התמחרות ו/או השלמת פרטים חסרים ו/או הבהרות לפרטים קיימים ו/או לגבי כל עניין הדרוש לצורך בחירת הזוכה .
9.5 וועדת המכרזים של המועצה תדון בהצעות שהוגשו מהי ההצעה שהתקבלה . בישיבת וועדת המכרזים יהיו נוכחים גם אנשי המקצוע של המועצה , ויועצים ככל ש המועצה תסבור לנכון , אשר יתנו את המלצתם בכל הנוגע לאיכות המציע וצוותו .
9.6 המועצה שומרת לעצמה הזכות לבקש ממציע להחליף איש צוות או יועץ באדם אחר באם תמצא לנכון שהצעת המציע לגבי איש צוות זה אינה מתאימה לנדרש במכרז זה או מכל סיבה אחרת. המציע ידרש תוך 7 ימים להגיש שם יועץ אחר ל מועצה לשם אישורו כחלק מהצוות הנבחר.
9.7 במידה ולא יוגש שם של איש צוות כאמור לעיל, או במידה והמועצה לא תאשר לא תאשר גם את היועץ שהוצע כמחליף ,המועצה שומרת לעוצמה את הזכות להתקשר ישירות עם יועץ למילוי התפקיד המסויים לגביו התקשר השינוי בצוות המקורי. המציע שהצעתו תבחר נותן הסכמתו מראש לקבל את היועץ שנבחר על ידי המועצה ולשתף עמו פעולה .במקרה של התקשרות ישירה מול המועצה עם יועץ כאמור לעיל, המועצה תוריד משכ”ט של המציע שהצעתו נבחרה את החלק היחסי של שכ”ט של יועץ זה.
9.8 שמות המציע וציוותו יועברו למהנדס המועצה לקבלת אישורם הסופי לפני השלמת הליך ההתקשרות.
10 – חתימת חוזה והתקשרות
10.1 לאחר קבלת החלטת וועדת המכרזים של המועצה בדבר בחירת ההצעה, תועבר הודעה למציע בצירוף נוסח החוזה.
10.2 תוך ארבע עשר (7) ימי עסקים מיום קבלת הודעה מאת המועצה כאמור לעיל ימציא המציע את החוזה על נספחיו כשהוא חתום על ידו, בצירוף כל המסמכים שעליו להגיש לרשות ,בעיקבות קבלת הצעתו ככל שיהיו כאלה.
11- כללי
11.1 ההצעה תחתם על ידי מנהליו המוסמכים של המציע ועל ידי מי שרשאי לחתום בשם המציע ושחתימתו מחיית את משרד המציע.
11.2 המציעים ישאו בעצמם בכל הוצאות הקשורות בהגשת הצעתם .הרשות לא תשיב למי מהמציעים סכומים כלשהם מהוצאותיהם בקשר עם ההזמנה ,לרבות למען הסר ספק במקרה בו לא ייחתם ו/או יבוצע החוזה ו/או לא ייבחר זוכה כלשהו.
__________________
דולאן אבו סאלח
ראש המועצה
